La fianza del alquiler es una garant\u00eda, as\u00ed que, como tal, debe ser devuelta cuando llega el momento de la finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento. Sin embargo, hay ocasiones en las que dicha fianza no es liberada al inquilino, por lo que es necesario seguir una serie de pasos para recuperarla. En este art\u00edculo exploro tus opciones y caminos para reunirte con la fianza que te est\u00e1n debiendo.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1ndo debe devolverse la fianza del alquiler?<\/b><\/p>\n
La entrega y la devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler est\u00e1 comprendida dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la cual no establece un plazo en concreto para su devoluci\u00f3n. En cambio, la jurisprudencia s\u00ed que se ha pronunciado al respecto y el plazo que le otorga al arrendador para su devoluci\u00f3n es de un mes desde que el contrato de arrendamiento llega a su t\u00e9rmino.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 hacer si el arrendador no devuelve la fianza?<\/b><\/p>\n
En los casos en los que el arrendador no devuelve la fianza del alquiler, el inquilino tiene el derecho de reclamarla por la v\u00eda judicial, la cual es el camino m\u00e1s r\u00e1pido y eficaz cuando la buena fe del arrendador no se pone de manifiesto.<\/p>\n
En circunstancias as\u00ed, los pasos a seguir son los siguientes:<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Notificaci\u00f3n extrajudicial<\/b><\/p>\n
El primer paso consiste en el env\u00edo de un burofax al arrendador. En esta notificaci\u00f3n se le har\u00e1 saber que lo que se quiere es recuperar la fianza y se detallar\u00e1n las razones por las que se considera que debe ser devuelta. Por \u00faltimo, se establecer\u00e1 un plazo para su devoluci\u00f3n.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Demanda judicial<\/b><\/p>\n
Se recurre a este paso cuando el arrendador no responde al burofax o se niega a devolver la fianza. La demanda en cuesti\u00f3n es presentada en el juzgado de primera instancia que corresponde al lugar en el que se encuentra la vivienda arrendada.<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n<\/b><\/p>\n
Para proceder con la demanda, el inquilino debe presentar la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Copia del contrato de arrendamiento<\/b><\/p>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Justificante del pago de la fianza<\/b><\/p>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Recibo de env\u00edo del burofax<\/b><\/p>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cualquier otra documentaci\u00f3n o comprobante que acredite el derecho a la recuperaci\u00f3n de la fianza<\/b><\/p>\n
Es de suma importancia conservar los comprobantes de pago del alquiler y de cualquier otro gasto en el que se haya debido incurrir durante el per\u00edodo de arrendamiento. De esta forma, no ser\u00e1 la palabra del inquilino contra la del propietario, sino que todo estar\u00e1 debidamente registrado.<\/p>\n
Sentencia y ejecuci\u00f3n<\/b><\/p>\n
Si el juez falla a favor del inquilino, el arrendador ser\u00e1 sentenciado a devolverle la fianza m\u00e1s los intereses legales.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 ocurre si el arrendador retiene parte de la fianza?<\/b><\/p>\n
El arrendador solo tiene derecho a retener la parte de la fianza que deba usar para reparar los da\u00f1os y perjuicios que se hubieren producido en la vivienda. Para que esto sea legalmente posible, todos esos da\u00f1os que reclama deben estar debidamente justificados y cuantificados. Por lo tanto, si el arrendador retiene m\u00e1s dinero del que corresponde usarse para las reparaciones pertinentes, el inquilino cuenta con la posibilidad legal de reclamar la diferencia.<\/p>\n
\u00bfSe necesita contratar a un abogado para reclamar la fianza del alquiler?<\/b><\/p>\n
La contrataci\u00f3n de un abogado para este proceso no es obligatoria, pero s\u00ed altamente recomendable. El abogado es quien orientar\u00e1 al inquilino con respecto a la cantidad a reclamar. Adem\u00e1s, se encargar\u00e1 de redactar la demanda y de representar a dicho inquilino en el juicio, con lo cual las probabilidades de tener \u00e9xito en el proceso se elevan exponencialmente.\u00a0<\/p>\n
Si tu arrendador te est\u00e1 debiendo la fianza del alquiler, cont\u00e1ctame para que solucionemos esta molesta situaci\u00f3n en el menor tiempo posible.<\/p>\n
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La devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler puede convertirse en un aut\u00e9ntico dolor de cabeza si es que el arrendador ha decidido que va a retenerla por da\u00f1os y perjuicios. Afortunadamente, no es tan f\u00e1cil que se salga con la suya si es que no tiene c\u00f3mo comprobar la existencia de tales da\u00f1os. En este art\u00edculo te explico tus derechos como inquilino y de qu\u00e9 manera hacerlos valer para que te reintegren tu dinero.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60124,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-10123","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10123","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10123"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10123\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/60124"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}