El asunto trata de algo bastante com\u00fan como es cuando una empresa (o persona) tiene registradas unas marcas<\/b> que incluyen la expresi\u00f3n \u00abadministrador de fincas\u00bb, y demanda a otra porque esta usa en su publicidad frases como \u00abadministraci\u00f3n de fincas<\/b>\u00bb o \u00abadministrador de fincas\u00bb para ofrecer esa misma actividad<\/b>. La duda es si, por el hecho de tener la marca registrada, puede prohibir a cualquiera<\/b> usar esas palabras.<\/p>\n
El Tribunal Supremo (TS) explica que, aunque una marca da derecho a impedir<\/b> que otros usen signos confundibles<\/b>, ese derecho no es ilimitado. Hay un l\u00edmite importante <\/b>que es cuando alguien usa una expresi\u00f3n simplemente para describir el servicio que presta<\/b> (y lo hace de forma leal), el titular de la marca no puede impedirlo (LM art. 37.b). La idea de fondo es que las palabras que describen<\/b> actividades o servicios deben seguir estando disponibles para todos<\/b> en el mercado, y no \u201cquedan secuestradas\u201d por quien las registra dentro de una marca.<\/p>\n
Para el TS, \u00abadministraci\u00f3n de fincas\u00bb y \u00abadministrador de fincas\u00bb son expresiones de uso com\u00fan<\/b> que, en la pr\u00e1ctica, nombran el propio servicio de gestionar inmuebles o comunidades. Por eso, si un tercero las usa con sentido informativo<\/b> (para decir \u201cesto es lo que hago\u201d) y no como si fueran su \u201cse\u00f1a de identidad\u201d o su marca, no hay infracci\u00f3n.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el TS valora que la demandada usaba la expresi\u00f3n para indicar los servicios de su asesor\u00eda<\/b> y que no constaba que se presentara como administradora de fincas colegiada<\/b>, ni que a\u00f1adiera elementos que la confundieran con las marcas mixtas registradas por la otra parte. Tambi\u00e9n recuerda que esta actividad no exige colegiaci\u00f3n obligatoria<\/b>, as\u00ed que no se puede convertir esa expresi\u00f3n en algo reservado a unos pocos.<\/p>\n
Po ello el titular de la marca no puede prohibir<\/b> el uso de \u00abadministraci\u00f3n de fincas\u00bb si se emplea de forma descriptiva, leal y sin hacer creer que se pertenece a un colegio profesional ni usarlo como indicaci\u00f3n del origen empresarial.<\/p>\n
En reclamaciones que pudieran derivarse de hechos acontecidos en el ejercicio de su actividad profesional nuestros abogados pueden proporcionarle adecuado asesoramiento y defensa de sus intereses<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Uso de la expresi\u00f3n \u00abadministraci\u00f3n de fincas\u00bb para describir servicios coincidentes con una marca registrada<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":70044,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-30045","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticia-del-dia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30045"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30045\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/70044"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30045"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}