El Tribunal Supremo (TS) ha rechazado el recurso de casaci\u00f3n presentado por los herederos de una persona que intent\u00f3 adquirir una finca<\/b> mediante una donaci\u00f3n<\/b> que, al final, se declar\u00f3 nula, y una compraventa posterior<\/b> que result\u00f3 ser simulada. En otras palabras, los t\u00edtulos privados<\/b> con los que la familia dec\u00eda ser due\u00f1a no val\u00edan<\/b>, y la operaci\u00f3n de compraventa se consider\u00f3 un \u201cparip\u00e9\u201d para aparentar una transmisi\u00f3n<\/b> que no era real.<\/p>\n
La finca fue pose\u00edda y gestionada como residencia oficial<\/b> del Jefe del Estado desde 1938 hasta 1975. Durante esos a\u00f1os se hicieron obras<\/b> y se afrontaron gastos<\/b> que pag\u00f3 la Administraci\u00f3n<\/b> p\u00fablica. Tras el fallecimiento en 1975, los herederos<\/b> continuaron con la posesi\u00f3n y el mantenimiento del inmueble<\/b>, y adem\u00e1s aportaron parte de la finca a una sociedad mercantil.<\/p>\n
La Administraci\u00f3n General del Estado demand\u00f3 reclamando la propiedad<\/b>, defend\u00eda que hab\u00eda adquirido la finca por usucapi\u00f3n extraordinaria<\/b> (es decir, por haberla pose\u00eddo durante el tiempo necesario) durante todo el periodo en que se us\u00f3 como residencia oficial<\/b>, y que adem\u00e1s se trataba de un bien afecto a un servicio p\u00fablico<\/b>, con car\u00e1cter de dominio p\u00fablico. Ped\u00eda la restituci\u00f3n del inmueble<\/b> y la cancelaci\u00f3n registral<\/b>, al entender que los t\u00edtulos privados posteriores tambi\u00e9n eran ineficaces.<\/p>\n
Los herederos<\/b>, por su parte, alegaban que pose\u00edan como due\u00f1os y de buena fe<\/b>, negaban la afectaci\u00f3n p\u00fablica y tambi\u00e9n discut\u00edan la nulidad del t\u00edtulo de compraventa. Incluso sosten\u00edan que, desde 1975, hab\u00edan podido usucapir ellos a su favor<\/b>. Pero el TS concluye que el Estado posey\u00f3<\/b> \u201cen concepto de due\u00f1o\u201d desde 1938 a 1975 con actos propios de dominio<\/b> vinculados a un servicio p\u00fablico, y que con ese tiempo se consum\u00f3 la usucapi\u00f3n extraordinaria a favor del Estado.<\/p>\n
Respecto a los herederos, el tribunal se\u00f1ala que no tuvieron tiempo suficiente<\/b> para adquirir por usucapi\u00f3n extraordinaria<\/b> porque no lo hicieron \u201cen concepto de due\u00f1o\u201d hasta los a\u00f1os noventa, y cuando se present\u00f3 la demanda todav\u00eda no hab\u00eda pasado el plazo <\/b>exigido (se menciona el CC art. 1959). Adem\u00e1s, se indica que mientras un inmueble est\u00e1 afecto a un servicio p\u00fablico<\/b> no cabe la prescripci\u00f3n adquisitiva, y que para hablar de desafectaci\u00f3n t\u00e1cita<\/b> hacen falta actos claros<\/b> que demuestren que se abandona<\/b> ese uso p\u00fablico.<\/p>\n
El TS recuerda que pagar tributos<\/b> o figurar como sujeto pasivo en registros<\/b> administrativos como el Catastro no demuestra<\/b> por s\u00ed solo ser propietario<\/b> ni prueba, sin m\u00e1s, que se posea \u201ccomo due\u00f1o\u201d. Aun as\u00ed, para liquidar el \u201cestado posesorio\u201d, se considera que la posesi\u00f3n de los recurrentes fue de buena fe y se les reconoce el derecho a ser indemnizados<\/b> por gastos \u00fatiles y necesarios.<\/p>\n
En controversias sobre prescripciones adquisitivas, nuestros profesionales podr\u00e1n asesorarle en la defensa de sus pretensiones y derechos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Usucapi\u00f3n extraordinaria de una finca por el Estado espa\u00f1ol<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":70050,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-30053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticia-del-dia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30053"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30053\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/70050"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}