El Tribunal Supremo (TS) ha analizado un caso sobre una modificaci\u00f3n puntual de un plan general metropolitano<\/b> que pretend\u00eda obtener vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/b> (VPP) en suelo urbano consolidado<\/b>. La discusi\u00f3n se centra en si el planeamiento urban\u00edstico puede imponer reservas de \u201ctecho\u201d<\/b> (edificabilidad) para VPP en este tipo de suelo cuando se hacen actuaciones edificatorias (por ejemplo, obras de edificaci\u00f3n), y, si eso reduce la rentabilidad<\/b> del propietario, si debe pagarse una indemnizaci\u00f3n<\/b> cuando esa carga no puede \u201crepartirse\u201d de forma equitativa entre propietarios.<\/p>\n
La persona recurrente<\/b> defend\u00eda, como idea principal, que esas reservas para VPP<\/b> no pueden exigirse en suelo urbano consolidado porque \u2014seg\u00fan su tesis\u2014 la obligaci\u00f3n estar\u00eda prevista solo para actuaciones de urbanizaci\u00f3n<\/b>, no para actuaciones edificatorias. Y, de forma subsidiaria, dec\u00eda, si aun as\u00ed se admite la reserva, entonces supone una restricci\u00f3n del uso o de la edificabilidad<\/b> que, si no puede distribuirse equitativamente, deber\u00eda compensarse econ\u00f3micamente. El Tribunal Superior de Justicia ya hab\u00eda rechazado estos argumentos.<\/p>\n
El TS confirma esa decisi\u00f3n. Explica que la normativa auton\u00f3mica<\/b> ampli\u00f3 la reserva de VPP y permite tambi\u00e9n aplicarla<\/b> en actuaciones edificatorias en suelo urbano consolidado<\/b>, y recuerda que esta posibilidad fue avalada al reconocerse un criterio favorable<\/b> a situar VPP en suelo ya urbanizado y en edificaciones nuevas o existentes. Adem\u00e1s, subraya que el derecho de propiedad inmobiliaria<\/b> no es \u201cabsoluto\u201d, sino que est\u00e1 condicionado<\/b> por lo que marque la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, no existe un \u201cderecho a vetar<\/b>\u201d que se destinen viviendas a VPP si la norma lo permite.<\/p>\n
Sobre la indemnizaci\u00f3n<\/b>, el TS indica que, para reclamarla, la limitaci\u00f3n urban\u00edstica<\/b> debe ser singular, exceder deberes legales, no poder repartirse equitativamente y, adem\u00e1s, el propietario debe haber incorporado realmente el derecho afectado a su patrimonio<\/b> (no basta una expectativa). En este caso, como la reserva afecta por igual<\/b> a los propietarios, no hay una limitaci\u00f3n singular que justifique una indemnizaci\u00f3n general, habr\u00eda que analizarlo caso por caso<\/b>.<\/p>\n
Si usted ha sufrido un perjuicio patrimonial del que pudiera derivarse la responsabilidad de la Administraci\u00f3n nuestros profesionales pueden exigir las responsabilidades correspondientes para el resarcimiento del da\u00f1o causado<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Reserva de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica en suelo urbano consolidado<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":70075,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-30077","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticia-del-dia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30077","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30077"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30077\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/70075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30077"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30077"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}