El Tribunal Supremo (TS) ha rechazado la reclamaci\u00f3n de un \u201cgran tenedor<\/b>\u201d que ped\u00eda que el Estado le indemnizara<\/b> por los perjuicios que, seg\u00fan dec\u00eda, le caus\u00f3 el tope legal<\/b> a las subidas del alquiler durante 2022.<\/p>\n
El conflicto nace con el\u00a0RDL 6\/2022, que se aplicaba inicialmente entre el\u00a031-3-2022 y el 30-6-2022, y que despu\u00e9s se prorrog\u00f3<\/b> hasta el\u00a031-12-2022\u00a0mediante el\u00a0RDL 11\/2022\u00a0y el\u00a0RDL 20\/2022. En ese periodo, la norma fij\u00f3 un l\u00edmite<\/b> a la actualizaci\u00f3n de las rentas de alquiler<\/b> de vivienda, siendo que, para los\u00a0grandes tenedores, la subida\u00a0no pod\u00eda superar<\/b>\u00a0la variaci\u00f3n anual del\u00a0\u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC), hubiera o no acuerdo<\/b> entre arrendador e inquilino. Si el arrendador<\/b>\u00a0no\u00a0era gran tenedor, primero contaba lo que hubieran pactado las partes y, si no hab\u00eda pacto, se aplicaba igualmente el IGC.<\/p>\n
El demandante alegaba que esto le perjudic\u00f3<\/b> porque en sus contratos se hab\u00eda pactado actualizar con el\u00a0IPC, y el IGC, seg\u00fan sostiene, no puede pasar del\u00a02% (L 2\/2015). Por eso defend\u00eda que la medida era \u201cexpropiatoria\u201d<\/b> y que proced\u00eda indemnizaci\u00f3n por responsabilidad patrimonial del Estado<\/b> (LRJSP art.32.3 y 4).<\/p>\n
El TS no lo acepta ya que sostiene que no hay expropiaci\u00f3n<\/b>, sino una\u00a0delimitaci\u00f3n temporal<\/b>\u00a0de facultades del propietario en arrendamientos de vivienda, compatible con la\u00a0funci\u00f3n social<\/b>\u00a0de la propiedad (Const art.33.2). Tambi\u00e9n rechaza que se vulneren la\u00a0Constituci\u00f3n\u00a0(arts. 33,\u00a086.1 y 9.3), destacando que la medida buscaba proteger a arrendatarios vulnerables<\/b> en un contexto de alta inflaci\u00f3n<\/b> (el IPC lleg\u00f3 al 10,8% por la guerra de Ucrania) y que la limitaci\u00f3n fue proporcionada.<\/p>\n
Si usted se siente perjudicado y disconforme con una actuaci\u00f3n administrativa, nuestros profesionales podr\u00e1n asesorarle en la defensa de sus derechos<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Limitaci\u00f3n en la actualizaci\u00f3n de la renta<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":70104,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-30095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticia-del-dia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30095"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30095\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/70104"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}