Una comunidad de propietarios<\/b> contrat\u00f3 con una empresa el mantenimiento de sus ascensores<\/b>. El contrato inclu\u00eda una cl\u00e1usula por la que, si la comunidad romp\u00eda el contrato<\/b> antes de que terminara el plazo (sin que la empresa hubiera incumplido nada), deb\u00eda pagar a la empresa la mitad de lo que quedara por pagar hasta el final.<\/p>\n
Al perder la confianza<\/b> en la empresa, la comunidad decidi\u00f3 terminar el contrato anticipadamente. La empresa reclam\u00f3 entonces el pago seg\u00fan lo pactado, es decir, el 50% de las cuotas<\/b> que habr\u00edan correspondido hasta el final del contrato, argumentando que la cl\u00e1usula penal deb\u00eda aplicarse.<\/p>\n
En el primer juicio, el juzgado desestim\u00f3 la demanda<\/b> de la empresa y declar\u00f3 nula la cl\u00e1usula por considerarla abusiva, ya que impon\u00eda una penalizaci\u00f3n muy alta sin que la empresa demostrase que hab\u00eda sufrido realmente un da\u00f1o por esa cantidad.<\/p>\n
Sin embargo, la Audiencia Provincial dio la raz\u00f3n a la empresa<\/b> y consider\u00f3 v\u00e1lida la cl\u00e1usula, apoy\u00e1ndose en la libertad que tienen las partes para pactar lo que deseen y visto que la duraci\u00f3n del contrato (dos a\u00f1os) tampoco era excesiva.<\/p>\n
No conforme, la comunidad recurri\u00f3 ante el Tribunal Supremo (TS), que ha dado un giro a la decisi\u00f3n. Recuerda que, aunque el contrato dure un tiempo razonable y las penalizaciones pactadas no sean autom\u00e1ticamente abusivas, es necesario comprobar<\/b> siempre que la cantidad exigida realmente se corresponda<\/b> con un da\u00f1o causado. En este caso, la indemnizaci\u00f3n del 50% de las cuotas pendientes se ha fijado sin demostrar<\/b> que ese porcentaje compense un perjuicio real; por tanto, se considera excesiva<\/b>, actuando m\u00e1s como amenaza que como compensaci\u00f3n razonable.<\/p>\n
Por todo ello, el TS estima el recurso de la comunidad, declara la cl\u00e1usula penal abusiva y nula<\/b>, y concluye que no se puede exigir ese pago tan elevado sin acreditar un da\u00f1o efectivo.<\/p>\n
En controversias sobre obligaciones y contratos, nuestros profesionales podr\u00e1n asesorarle en la defensa de sus pretensiones y derechos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cl\u00e1usula penal en contrato de mantenimiento de ascensores<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":70137,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-30118","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticia-del-dia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=30118"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/30118\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/70137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=30118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=30118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.guillermodomenechabogado.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=30118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}