El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado que el comprador de una finca puede reclamar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n pendiente<\/b> del vendedor, aunque ya haya vendido ese terreno. En este caso, segu\u00eda pendiente separar formalmente la parcela<\/b> de otra finca m\u00e1s grande en la que estaba integrada.\u00a0<\/p>\n
La historia comenz\u00f3 en 1990, cuando un hombre compr\u00f3 mediante un contrato privado<\/b> un terreno r\u00fastico en Motril. La parcela formaba parte de una finca registral de mayor extensi\u00f3n<\/b> y el vendedor deb\u00eda realizar su segregaci\u00f3n<\/b>. Sin embargo, esa obligaci\u00f3n qued\u00f3 sin cumplir<\/b>, lo que impidi\u00f3 inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n
El asunto pas\u00f3 por varios procedimientos judiciales. Primero se consigui\u00f3 que el contrato se llevara a escritura p\u00fablica<\/b>, pero faltaba resolver la segregaci\u00f3n. Despu\u00e9s, el comprador intent\u00f3 hacerla por su cuenta, aunque esa actuaci\u00f3n fue anulada porque no contaba con el consentimiento del titular<\/b> de la finca principal. Adem\u00e1s, en 2008 hab\u00eda vendido el terreno a otras ocho personas.<\/p>\n
Ah\u00ed estaba la principal discusi\u00f3n<\/b>, si ya no era due\u00f1o, \u00bfpod\u00eda seguir reclamando? El TS distingue dos cosas. El comprador original no pod\u00eda pedir<\/b> que se le reconociera como propietario actual, porque hab\u00eda vendido la finca. Pero s\u00ed pod\u00eda exigir<\/b> que se cumpliera el contrato que hab\u00eda firmado ya que al transmitir el terreno no le hab\u00eda quitado su condici\u00f3n de comprador en aquel acuerdo<\/b>, que segu\u00eda incompleto.<\/p>\n
El heredero del vendedor<\/b> tambi\u00e9n discut\u00eda qu\u00e9 terreno se hab\u00eda vendido exactamente. El TS rechaz\u00f3 esta objeci\u00f3n porque la Audiencia<\/b> hab\u00eda tenido en cuenta distintos elementos<\/b>, entre ellos las medidas tradicionales utilizadas en el contrato, las posiciones mantenidas anteriormente por los demandados y el informe de un perito judicial. No se hab\u00eda basado \u00fanicamente en los datos del Catastro.<\/p>\n
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